“好房子”的西安融城实践

　　什么样的房子才能称得上“好房子”?如何让人民群众从“住有所居”迈向“住有宜居”?作为中铁建融城发展携手西安轨交打造的TOD(以公共交通为导向的开发)样板，位于西安沣东新城主轴线上的秦风雅颂项目，以其卓越的产品设计、绿色低碳的建筑理念和全周期的品质服务，交出一份新时代“好房子”的生动答卷。

　　走进正在大干快上的秦风雅颂项目，就像走进了一个个艺术场景。从仿秦宫殿门头到会所的风雨连廊，再到超过1500平方米的中庭水景庭院等设计，传承了“廊腰缦回，檐牙高啄”的东方意境，通过现代材质演绎，营造出诗意栖居氛围;公区样板间和实景样板房，提前还原生活场景;工地智慧化管理，让大干快上的施工现场变得有条不紊……处处体现央企铁建的“大国工匠”精神。

　　“好房子”的核心在于满足市民对“家”的多元化需求，秦风雅颂项目操盘团队以“产品内容化”的操盘思路，来打造第四代生态住宅，通过科学规划与精心设计，实现了功能性与舒适性的完美统一。

　　在户型创新方面，围绕来到西咸新区工作和创业青年群体的需要，注重高得房率与多功能空间兼顾，涵盖了109㎡至143㎡多元户型。以在售的主力户型143㎡四房为例，其“四叶草”布局实现三个开间朝南，客厅、餐厅、厨房、花园阳台联动的一体化空间设计，同时满足家庭社交、亲子互动等多场景需求。

　　此外，项目还规划了“一轴双园四大主题八大景观”，包含心灵疗愈花园、亲子乐园、林下康养区等全龄活动空间。架空层泛会所设置茶室、平衡球网兜、儿童绘本区等功能区，会所配备的泳池、健身房、四点半课堂，让不同年龄段的居民都能找到归属感。

　　在“双碳”目标引领下，“好房子”必须是绿色、健康、可持续的，秦风雅颂项目从材料选择到技术应用，全方位践行绿色发展理念，获得了二星级绿色建筑标识。

　　为了从源头保障业主健康，项目严格选用国家绿色建材认证产品，室内装修采用零甲醛添加板材;门窗配置断桥铝型材与Low-E中空玻璃，将隔热能力提升40%的同时，把能把噪声降低到30分贝，以此来实现“冬暖夏凉、静谧宜居”的效果。

　　而在建筑节能方面，通过一体板保温系统等工艺，建筑综合节能率超75%;采取雨水回收系统用于园林灌溉，水资源利用率大幅度提高。据秦风雅颂项目招采经理刘温悸介绍，在建筑外墙面的处理上，果断摒弃了市场厂家“岩棉板+真石漆”的做法，采用“氟碳漆岩棉保温装饰一体板”，不仅节能效果好，外立面还更加耐用、更加美观。

　　“采用一体板材料唯一缺点在于贵，每平方米造价大约增加80-100元，单项成本增加了1500万元。”刘经理表示，作为央企操盘项目，不能只考虑成本，还要体现企业的社会责任。

　　“好房子”的价值不仅在于硬件品质，更在于全生命周期的服务保障。在此背景下，作为秦风雅颂项目的操盘股东单位中铁建融城研发企业，也将“产品设计前端”和“物业服务后端”作为探索转型发展的重要抓手。

　　“以前把房子卖给客户就算结束，但现在需要做到一直陪伴客户。”秦风雅颂项目操盘手，西安融城发展公司党支部书记、董事长刘晓岩表示，项目通过国央企强强联合与品牌物业加持，构建覆盖开发、交付、居住的全生命周期服务体系。

　　具体到物业服务方面，秦风雅颂项目引入轨交绿城物业(由绿城物业与西安轨交合资建设)，提供“24小时管家服务+四点半课堂+长者关怀”等特色服务，其园区生活服务体系可覆盖业主的社交、教育、健康等需求，实现“房子交付，生活才开始”。

　　此外，在智慧社区打造方面，项目还引入AI安防、无人配送、智能家居等系统，业主可通过手机实现人脸识别进门、远程控制家电、查看社区安防等功能。

　　值得一提的是，秦风雅颂项目所在地沣东新城，是西咸新兴产业板块与宜居生活版块的融合交互地带。作为占地面积251亩的大盘项目，也是该区域唯一个以秦文化主题景观打造低密生态公园。

　　如何在配套兑现上与城市发展同频共振，项目操盘团队在沣东新城管委会的正确领导和全力支持下，发挥央国企合作的资源互补优势，实现“教育+生态+功能”全能升级，区域内“顶级规模、配套最全”的标杆项目。

　　“让每一块砖、每一片瓦都承载着对美好生活的向往。”在国企改革的新征程上，秦风雅颂项目团队以人性化设计回应多元需求，以绿色科技守护未来生活，以全生命周期运营服务提升居住品质，书写好“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”的“融城”答卷。

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